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一、什么是回迁房

1、回迁房指用国有土地建设部分房屋，用于安置被拆迁的私人房屋或是有公房承租人所安置，属于当地政府采取补偿措施。2、目前回迁房仍然属于未取得个人房屋所有权证书的房屋，但以后还能取到个人房屋所有权证书的。

二、回迁房和商品房区别包括哪些

1、对于房子的价格，商品房与拆迁房有区别，商品房能马上挂牌，还能在银行进行抵押贷款。但回迁房它是享受国家优惠政策，不含金，价格也比较低，产权小，但不享有商品房的权力。拆迁人以回迁房屋补偿被拆迁的，补偿房屋的价格由市政府相应主管部门参照保障性住房政策确定，并按照保障性住房管理政策。

2、商品房与双方的关系有区别，商品房购买依据为开发商与买方签订，房屋价格在合同当中都有约定，购买拆迁安置房要根据拆迁人与被拆迁人进行签约。

3、若被拆迁的是商品房，那搬迁的房屋就是商品房，被拆迁为集体土地上的私人住宅或是经济适用房，回迁房的性质通常不是商品房。必须要确定房屋购买与拆除性质，因此不允许购买卖经济适用房。被回迁房占用土地通常都是转让收入，不支持土地转让费，若是正式办理了出让手续以后，后续还需要缴纳一笔土地出让金才可以。

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