1、2020年、2021年两年疫情，并没有使房价下降，反而让房价进一步上升。2、2021年是近阶段常州房价的顶峰。3、无论是学区房、楼梯房、刚需房、高端改善房，在2022年挂牌价格均呈现下降趋势，多数二手房小区挂牌价格已经回归到2020年水平。4、学区房由于挂牌量少，参考样本数少，且受政策影响较大，故价格波动最大。

(资料图片)

天宁区

以元丰宜家、金鼎公寓、铭筑高第为首的学区房在2021年高峰期挂牌价格均超过6万元/，现挂牌价格基本回归到5万元/。

华润国际社区、龙湖香醍漫步、新城香溢紫郡、常发豪郡等楼盘挂牌量相对较高，交易量大，统计样本较为完善，二手房挂牌价格变化相对较小。购房者可以尽量关注这一类小区，可选择余地较大。

当下天宁区的主流次新房价格在1.5-2.5万元/之间，房龄较大的楼梯房价格在0.9-1.3万元/之间。

钟楼区

钟楼区挂牌价最高的小区为局前街小学+实验初中学区的京城豪苑，在2021年高峰期挂牌价格超过6万元/，现挂牌价格基本回归到6万元/以下。

除学区房外，钟楼区各小区整体均价变化浮动不大。

清潭板块由于期间有大板房拆迁改造，出现了短期的需求量激增，导致板块内二手房（如清潭新村、清潭五村等）出现了较大的价格波动，现已逐步恢复正常。

当下钟楼区的主流次新房挂牌价格在1.4-2.4万元/之间，房龄较大的楼梯房价格在1.3万元/以内。

武进区

武进区二手房房价天花板为新城帝景北区的大平层和融创常州御园（玉兰广场）的洋房。西太湖的别墅挂牌量成交量较少，因此未在统计范围之内。

武进区主流次新房报价区间相对较小，主要集中在1.5-2.2万元/之间，在这一价格范围区间购房者可选择余地非常大。

其中，西太湖部分小区(星河丹堤、翡丽蓝湾）受两湖创新区规划利好影响，二手房挂牌价有一波明显涨幅；天润国际花园因为周边引进了局小+常外的教育资源，二手房房价波动较大。

新北区

相较于其它区，新北区城区的二手房报价最高，主流次新房挂牌价区间在1.7-2.6万元/之间。

新北区的高价小区主要集中在恐龙园板块和新市府板块。

恐龙园板块自带地标属性，且周边无工厂污染，自然生态资源优越；新市府板块坐拥新北万达广场、市民中心、奥体中心、常州图书馆等资源，周边配套完善。

两个板块当前在售新房较少，购房者新房可选择余地较少，故二手房需求量更大，二手房报价也自然水涨船高。

刚需购房者可以把目光放在飞龙、薛家、龙虎塘这几个板块，相对于新北城区报价更低。

常见问题解答：

Q：图表中的价格是成交价格吗？

A：图表中的价格为房东的挂牌价格，仅供参考，并非实际成交价格，结合当前市场来看，实际成交价格通常会低于挂牌价格。

Q：为什么不公布二手房的实际备案价格？挂牌价格的来源是哪里？

A：住建促进中心备案的二手房价格为合同价格，与实际成交价格有一定的出入，不能作为参考依据。二手房挂牌价格数据采集自安居客、房天下等公开网站数据，价格为挂牌均价，仅供参考。

Q：为什么感觉我们小区的房价和图表中的出入较大？

A：部分小区内含高层、洋房、别墅等多种业态，如果近阶段挂牌的别墅、洋房房源较多，可能会拉高小区整体报价，如果近阶段挂牌的高层毛坯房源较多，可能会拉低小区整体报价，故挂牌均价仅供参考，实际价格要结合小区房源具体情况。

Q：为什么没有我们家小区的挂牌价格？A：有以下两种情况1、该小区交付未满两年，尚处于限售期内，不能过户交易；2、该小区挂牌房源数量较少，不能代表整个小区的实际均价。

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